De Del 30

Omschrijving

Prachtig vrij aan een speelveld gelegen hoekwoning met lichte woonkamer, drie fantastische slaapkamers, badkamer met tweede toilet, forse garage van 12 meter diep en een heerlijke zonnige tuin met volledige privacy!!

De woning is voorzien van spouw- dak- en vloerisolatie en nagenoeg helemaal met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, hierdoor is de energierekening lekker laag!

Indeling

Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fraaie hal, hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en het toilet.

In de woonkamer heerst een prettige woonsfeer met veel lichtinval. Aan de voorzijde treffen we het eetgedeelte aan, hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over een speelveld. Als we doorlopen naar achteren komen we bij het zitgedeelte terecht met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is van een dusdanig formaat dat er voldoende ruimte is voor een flinke eettafel!

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler! In de keuken heeft u toegang tot een kelderkast, hierin bevindt zich de watermeter en is een klein kluisje ingebouwd.

Ook vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, door deze ligging heeft u de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten! Middels een elektrisch zonnescherm is eenvoudig een schaduwplek te creëren. De unieke garage van 12 meter diep met elektra en water aansluiting maakt deze tuin met volledige privacy compleet!

1e verdieping
Op de 1e verdieping komen we een wasruimte, badkamer en 2 volwaardige slaapkamers tegen, de grootste slaapkamer beschikt over een balkon en is aan de achterzijde gelegen. Tevens voorzien van een elektrische screen over de volle breedte van de slaapkamer.

De badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een ligbad, douchecabine, wasmeubel, designradiator en uiteraard een 2e toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Doordat op deze verdieping over gehele breedte een nokverhogende dakkapel is geplaatst, treffen we hier een prachtige derde slaapkamer.

Bijzonderheden
* Woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Dak-, vloer- en spouwisolatie
* Moderne meterkast;
* Ligging tegenover een ruim speelveld, scholen, winkels en de bossen op loopafstand
* Badkamer met ligbad, douche, wasmeubel, designradiator en een 2e toilet;
* Unieke garage van 12 meter diep, zeker plek voor twee auto’s;
* Oprit voor meerdere auto’s, caravan of camper;
* ATAG HR CV combiketel;
* 3 slaapkamers van het juiste formaat;
* Voorzien van elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning
* Zonnige en diepe tuin op het zuidwesten met volledige privacy
* Zeer kindvriendelijke buurt;

Dit is nu echt zo’n woning welke zeer zeker een bezichtiging waard is!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.369,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 322 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR CV (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (14.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (1200 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie D Perceelnummer 4168 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties