Veerweg 51

Omschrijving

Aan de rand van Rheden gelegen uitgebouwde karakteristieke twee onder een kapwoning uit de jaren dertig. De woning beschikt over een forse woonkamer, open keuken, 4 (eventueel 5) slaapkamers van het juiste formaat en een heerlijke werkkamer. De fraai aangelegde tuin van bijna 30 meter diep met verschillende terrassen maakt deze woning zeer interessant. Mede door de 24 zonnepanelen is de energierekening lekker laag!

Indeling:
Bij binnenkomst worden we warm welkom geheten door een sfeervolle hal, hier treffen we het moderne inbouwtoilet met fonteintje aan.
Als we doorlopen naar de woonkamer valt meteen de prettige woonsfeer en de fraaie details van de woning op. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een werkkamer/speelkamer, hier geniet u van een vrij uitzicht over de straat.
In het midden van de woonkamer treffen we de toegang naar de kelder en het zitgedeelte aan. De massief houten vloer en de sfeervolle houtkachel maakt deze woonkamer compleet.
Als we doorlopen naar achteren komen we bij het eetgedeelte terecht, hier hebben we een prachtig vrij uitzicht over de tuin, bereikbaar via de grote schuifpui met hordeur. Er is voldoende ruimte voor een flinke eettafel!
Tevens is de keuken aan de achterzijde gelegen, de speels ingedeelde keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over een koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuiging, heteluchtoven en uiteraard een vaatwasser. Het fraai composiet aanrechtblad maakt deze keuken compleet!
Vanuit de keuken bereiken we een hal, met toegang tot de tuin, en is de bijkeuken bereikbaar, hier treffen we de wasmachine/droger aansluiting en is er een werkplek gerealiseerd. Via een vlizotrap is de zolder boven de bijkeuken bereikbaar.
De prachtig aangelegde tuin is op het zuid-oosten gelegen en hier geniet u van volledige privacy. Door deze ligging heeft u de gehele dag de mogelijkheid om zowel van de zon als in de schaduw te genieten. De tuin is bijna 30 meter diep, beschikt over meerdere terrassen en overkappingen. De mogelijkheden zijn hier enorm! De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee prachtige slaapkamers van het juiste formaat en de badkamer. De badkamerinrichting bestaat uit een ligbad, wasmeubel en uiteraard een tweede toilet.

2e verdieping:
Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop met de opstelplaats HR CV combiketel en twee slaapkamers.

Algemene info:
- Sfeervolle en compleet uitgebouwde woning uit de dertiger jaren.
- Energielabel C.
- 24 zonnepanelen uit 2021
- Heerlijke tuin van bijna 30 meter diep met volledige privacy.
- 4 en eventueel 5 slaapkamers van het juiste formaat
- Moderne meterkast met 16 groepen.
- Verwarming middels een ATAG HR CV-combiketel uit 2021
- Airconditioning uit 2021
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning waar de sfeer bewaard is gebleven? Dan is deze woning zeer zeker een bezichtiging waard, laat u verrassen! U bent van harte welkom.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 413 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 514 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie index 1.98 Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR CV (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 248 m² (29.75 m bij 8.34 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie C Perceelnummer 937 Oppervlakte 413 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties