Droomhuis Makelaardij
Schoolweg 4 a
6991 EB Rheden
Tel: 026-4951666
info@droomhuismakelaardij.nl
Haverweg 31, 6991 BP Rheden
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Omschrijving
WAUW! WAT EEN PLAATJE!!
Op zoek naar een kant en klare en zo te betrekken gezinswoning? Dan moet u beslist een kijkje nemen bij deze in de loop der jaren gerenoveerde hoekwoning met open keuken, vier slaapkamers, badkamer met toilet en ruime garage. Doordat de woning volledig is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019), spouwisolatie (2021), vloerisolatie, airco’s (2022) en 14 zonnepanelen (2022) is de energierekening lekker laag!
Naast de verduurzaming en modernisatie maken de ligging nabij de basisscholen, speeltuin en de uitgestrekte bossen van de Posbank deze woning zeer interessant.
Indeling:
Bij binnenkomst worden we warm welkom geheten door een laminaat vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.
Via de hal met garderobe, toilet, trapkast en de meterkast heeft u toegang tot de forse woonkamer.
Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd, hier geniet u van een vrij uitzicht over de straat en het speelplein. Als we doorlopen naar achteren komen we bij het eetgedeelte terecht. Door de grootte van de woonkamer is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel.
Tevens is de open keuken aan de achterzijde gelegen. Deze is nagenoeg volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met oven, afzuiging en uiteraard een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een diepte van 12 meter. Door deze ligging heeft u de mogelijkheid om de gehele dag zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De forse stenen garage met elektra en een oprit maken deze tuin compleet.
1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, fraai geïnstalleerde badkamer en drie prachtige slaapkamers! De badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche, ligbad, wasmeubel, designradiator en uiteraard een tweede toilet.
2e verdieping:
Door middel van de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de Remeha Calenta HR CV combiketel. Een forse vierde slaapkamer met knieschotten maakt deze verdieping compleet. Het realiseren van twee slaapkamers behoort tot de mogelijkheden!
Algemene info:
- 14 zonnepanelen uit 2022.
- Vloer- en spouwisolatie.
- Open keuken
- Ruime badkamer met tweede toilet
- Moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022)
- Airco’s om te koelen en verwarmen (2022)
- Vier slaapkamers van het juiste formaat.
- Heerlijke tuin met forse vrijstaande garage en een oprit.
- Fantastische ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en de bossen van de Posbank.
Kortom een zeer complete woning op een prachtige locatie! Dit huis is zeker een bezichtiging waard!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 398.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.109,38
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
425 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie index
1.75
Energie einddatum
20-10-2033
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
78 m² (12.0 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
19 m² (725 bij 275)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rheden
Sectie
D
Perceelnummer
5875
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom