Rozenbos 3 a

Omschrijving

Direct aan de rand van het Nationaal Park de Veluwezoom in een doodlopende lommerrijke laan gelegen vrijstaande semi bungalow. Van hieruit loopt u binnen 20 minuten naar het hoogste punt van de “Posbank” met haar schitterende vergezichten. Fietsend kunt u binnen 5 minuten genieten van de IJssel met uiterwaarden en aangrenzend watersport gebied. Op 500 meter afstand ligt de Steegse Jachthaven.
In deze onder architectuur gebouwde semi bungalow zult u zich thuis voelen. De woning ligt uitstekend op de zon op een zeer ruim en vrij gelegen perceel. De fraai aangelegde tuin is ingericht met diverse terrassen die zodanig zijn gelegen dat er gedurende de gehele dag een zithoek in de zon mogelijk is. In deze tuin geniet u van volledige privacy.
In de nabije omgeving is een goed aanbod van basis- en middelbare scholen als ook een goed winkelbestand, zowel in Rheden, Velp, Dieren als in Arnhem. In deze regio zijn horeca- , sportieve -en culturele uitgaansmogelijkheden ruim voorhanden. NS station Rheden ligt op vijf minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst worden we welkom geheten door een royale entree, vanuit hier hebben we toegang tot een werkkamer en de sfeervolle woonkamer.
Als we de woonkamer binnen komen vallen meteen de mooie lichtinval en fraaie zichtlijnen op . Aan de linkerzijde van de woning is het zitgedeelte gelegen, hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De haard maakt het zitgedeelte compleet.
Centraal in de woning, nabij de keuken, bevind zich het eetgedeelte vanwaar u ook een prachtig vrij uitzicht heeft over het terras en tuin. Door de hoge raampartijen en de ligging van het eetgedeelte aan de zuidwestzijde is dit een heerlijk zonnige plek.
Aan de rechterzijde van de woning treffen we een ruime slaapkamer, separaat toilet en de badkamer aan. De badkamerinrichting bestaat uit een ligbad, douche en dubbele wastafel.
De keuken is aan de achterzijde gelegen, deze is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast.
Via de bijkeuken met de wasmachine / droger aansluiting en ruimte voor koel- en vrieskast is de tuinkamer bereikbaar. Een prachtige kamer om te werken of een hobby uit te voeren.
Vanuit de tuinkamer hebben we via de overdekte veranda toegang tot de tuin. De veranda is met een elektrisch windscherm af te sluiten.
De achtertuin met vijver en appelboomgaard ligt op het zuidwesten.
Vanuit de bijkeuken is via een vaste trap het souterrain bereikbaar. In het souterrain treffen we de provisiekelder met aangrenzend hoge “kruipruimte” onder het gehele huis.
Naast de achterdeur bevind zich een dubbele garage. De garage is voorzien van elektra en water. Hier bevindt zich ook de installatie voor automatische tuinberegening.
Aan de zijkant van de woning is een oprit met een carport voor de auto beschikbaar. De oprit is van een dusdanig formaat dat hier voldoende ruimte is voor meerdere auto’s.
De diepe voortuin met verschillende terrassen en een pergola biedt u voldoende privacy.

1e Verdieping:
Via een open trap vanuit de woonkamer is de speels ingedeelde eerste verdieping bereikbaar. Hier treffen we twee slaapkamers, badkamer en vide met opbergkasten en extra zithoek. Het realiseren van een derde slaapkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.
De badkamerinrichting bestaat uit een inloopdouche, toilet, bidet en een dubbele wastafel.
Een vaste kast met de ATAG HR CV combiketel uit 2017 maakt deze verrassende verdieping compleet.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur ontworpen semi bungalow.
- Ligging in bosrijke villawijk direct aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom
- Jachthaven in directe omgeving.
- De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
- Centraal gelegen nabij de uitvalswegen A12 en A50.
- NS station bereikbaar op 5 minuten fietsen.
- Volledig voorzien van geïsoleerde beglazing, plafond en spouwmuurisolatie
- Voorzien van ATAG HR CV combiketel 2017;
- Beregeningsinstallatie aanwezig;
- Zeer fraai aangelegde tuin met volledige privacy;
- Dubbele garage onder de woning gelegen;

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 222 m² Perceeloppervlakte 1620 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 62 m² Inhoud 900 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR CV (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 43 m² (620 bij 700) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie B Perceelnummer 0000 Oppervlakte 1620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties