Mauritiusstraat 36

Omschrijving

Op zoek naar een prachtig vrij gelegen starterswoning? Dan moet u beslist een kijkje nemen bij deze heerlijke twee onder een kapwoning. De gezellige woonkamer, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, garage met berging en de heerlijke zonnige achtertuin met volledige privacy maken deze woning zeer interessant!
De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Werkelijk bijna alles is aangepakt, compleet nieuwe elektra, nieuwe CV installatie, nieuw stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe plafonds, open keuken etc etc.
De badkamer, het toilet en de wasruimte zijn dusdanig voorbereid dat alleen de wandafwerking nog gerealiseerd dient te worden.


Omschrijving
Bij binnenkomst in de hal worden we warm welkom geheten door een fraaie laminaat vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Via de hal met toilet, trapopgang en de trapkast met moderne meterkast hebben we via de keuken toegang tot de woonkamer.
In de keurig afgewerkte woonkamer heerst een prettige woonsfeer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd, hier geniet u van een vrij uitzicht over de straat en een grasveld. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, door de grootte van de woonkamer is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel. Middels de tuindeuren is het terras bereikbaar. De gezellige houtkachel maakt deze woonkamer compleet.

De open keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen, deze is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en uiteraard een vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad maakt deze fraaie keuken compleet!

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin! De tuin is gelegen op het westen, door deze ligging kunt u de gehele dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Verder is de tuin keurig aangelegd, geniet u van volledige privacy en beschikt deze over oprit, garage en berging. De voorbereidingen in de berging voor water, krachtstroom en centrale verwarming aansluiting zijn gerealiseerd.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, wasruimte met toilet, twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer dient nog betegeld te worden, de aansluitingen voor een ligbad, inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en wasmeubel zijn gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap hebben we toegang tot de zolder. Het realiseren van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:

- De bossen, scholen, openbaar vervoer en de winkels op loopafstand;
- Zeer kindvriendelijke buurt;
- Zonnige tuin op het westen met volledige privacy;
- Nagenoeg volledig voorzien van geisoleerde beglazing;
- Twee slaapkamers, het realiseren van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden;
- Stenen garage en berging;
- Verwarming middels een ATAG HR CV combiketel;
- Dak-, plafond- en vloerisolatie
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom, 11 groepen en aardlekbeveiliging

Laat u verrassen en kom deze leuke starterswoning bekijken, u bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.447,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Perceeloppervlakte 191 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 263 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG HR CV (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (12.0 m bij 10.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (585 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie D Perceelnummer 5033 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties